(i) 買方接受該物業是在簽訂買賣合約時該物業的現有狀況出售
(ii) 賣方作出保證對臨時買賣合約簽訂當日所有在該物業內經改動的部份是符合《建築物條例》的
(iii) 賣方對物業於臨時買賣合約簽訂當日的現狀作出保證
(iv) 買方接受臨時買賣合約簽訂當日在有關物業的原有租約的租出所約束
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)和(iii)
D 只有(i)和(iv)
E 只有(ii)和(iii)
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( 3.4 / 14 )阿田是超佳地產代理的地產代理，接受賣方鍾太將一個住宅單位以90萬放售。準買家林小姐提出以78萬購入單位，阿田沒有告訴鍾太該要約，反而向鍾太表示有客願意以公司名義購入她的單位，作價58萬並向鍾太聲稱樓市正在下跌，事實上並非如此。她勸告鍾太以58萬出售該單位予該有限公司。而阿田沒有告訴鍾太他是該公司的大股東，該公司隨即以78萬將單位轉售給林小姐。就阿田的作為，以下那項/ 些陳述是正確的﹖
(i) 阿田沒有秉承誠實、忠誠和嚴正的態度向鍾太提供服務違反《操守守則》
(ii) 阿田以有限公司購買鍾太物業的行為違反《條例》的規定
(iii) 阿田因為在單位的買賣中獲取私利這行為違反《物業轉易及財產條例》的規定
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)和(ii)
D 只有(i)和(iii)
E (i)、(ii)和(iii)
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( 3.1 / 15 )如同意網上發放成績的考生，現可於以下地監局網址查閱成績：
http://www.eaa.org.hk/development/onlin ... result.asp
各考生請於網站內輸入以下資料：
1. 香港身份證/護照號碼 (連英文字首4 個位)
2. 列印於准考證上的考生編號
3. 輸入網頁所顯示的有效編碼
便可立刻得悉考試成績，而所有考生的考試成績通知單將於日內開始郵遞寄出。
如有任何查詢，可直接致電：
地產代理監管局 2111 2777
香港考試及評核局 3628 8787 / 3628 8731
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( 3 / 5 )「比較法」在什麼情形下是一個最可靠的估值方法？
(i) 當市場平均價相對去年已攀升超過50%
(ii) 當同頪物業在市場上有相當大和穏定的每月成交
(iii) 當在市場上某一類別的物業有相當多的相似特徵
A 只有(i)
B 只有(i)及(ii)
C 只有(i)及(iii)
D 只有(ii)及(iii)
E 以上全部
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( 3 / 18 )大廈公契通常會規定單位業主履行以下哪項/些責任？
(i) 為他的單位提供妥善保養
(ii) 不可將大廈的公眾地方作私人用途
(iii) 繳交管理費
(iv) 定期出席業主立案法團的會議
A 只有(ii)
B 只有(iii)
C 只有(ii)及(iii)
D (i)、(ii)及(iii)
E (i)、(ii)、(iii)及(iv)
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( 2.8 / 40 )如欲報考2010年8月份地產代理/ 營業員資格考試的考生請留意：
報名時間：
郵遞報名：2010年6月30日至7月14日
親身或委託他人報名：2010年7月15日至21日
逾期報名(需繳付額外行政費$240)：2010年7月26日及27日(名額有限，以先到先得方式報名，額滿即止)
報名費：
地產代理資格考試：$600
營業員資格考試：$400
考試日期：
地產代理資格考試 2010年8月19日(星期四)
營業員資格考試 2010年8月20日(星期五)
詳情請參閱地產代理監管局網址：
http://www.eaa.org.hk/development/ch_qe_paperbased.htm
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( 2.7 / 23 )在安排租客簽署租約租賃一個已按揭給銀行的住宅單位之前，代表租客的地產代理應/須採取以下哪項些步驟，以遵守《常規規例》、執業通告及或《操守守則》？
(i) 他必須向租客解釋租約內各條例的內容，並促使該租客注意該租約重要條款或條文的含意
(ii) 他應要求業主提供業主已就有關租賃取得承按銀行同意的證明
(iii) 他必須將已簽署的租約副本呈交承按銀行
A 只有(i)
B 只有(ii)
C 只有(i)及(ii)
D 只有(i)及(iii)
E 只有(ii)及(iii)
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( 2.9 / 19 )下列哪項些陳述是正確的？
(i) 簽署買賣合約後，如果買方簽署提名書，提名他的太太作為新買家接受物業轉讓契，提名書須繳納印花稅
(ii) 簽署買賣合約後，如果買方簽署提名書提名他的哥哥作為新買家，接受物業轉讓契，提名書須繳納印花稅
(iii) 如果業主以送讓契的方式轉讓物業給他的太太，送讓契須繳納印花稅
(iv) 如果業主以送讓契的方式轉讓物業給他的女兒，送讓契須繳納印花稅
A 只有(i)
B 只有(iii)
C 只有(i)及(ii)
D 只有(iii)及(iv)
E 只有(ii)、(iii)及(iv)
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( 3.2 / 23 )
2010年8月份營業員牌照課程
詳情請按以下連結
http://www.midlandu.com.hk/chi/campus/p ... tc_ths.pdf
2010年8月份地產代理牌照課程
詳情請按以下連結
http://www.midlandu.com.hk/chi/campus/p ... c_elic.pdf
如對課堂有任何查詢，煩請致電美聯大學堂吳先生 2316 8383
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( 3 / 26 )當某物業的業主欠繳有關政府地租時：
(i) 下年度應課政府地租會因此提高作為懲罰
(ii) 政府有權收回物業
(iii) 該業主可能違反了該物業的政府租契
A 只有(iii)
B 只有(i)及(ii)
C 只有(i)及(iii)
D 只有(ii)及(iii)
E (i)、(ii)及(iii)
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